29.01.2020

Inwestycyjna kura, która znosi złote jaja. Czyli jak zarobić na nieruchomościach ?

Polskie nadmorskie kurorty to jeden z najpopularniejszych kierunków turystycznych wśród najprężniej rozwijających się rynków. Umiejętnie wykorzystują to inwestorzy, którzy na turystach zarabiają krocie.

2019 rok będzie rekordowy. Choć jeszcze dokładnie tego nie policzono, szacunki Ministerstwa Sportu i Turystyki zakładają, że w 2019 roku Polskę odwiedziło ponad 20 milionów turystów. Ogromna większość spędzała czas na polskim morzem. W zamkniętym już 2018 roku, tylko na Pomorzu Zachodnim sprzedano 15 milionów noclegów. To najlepszy region pod tym względem w kraju. Przez sześć ostatnich lat turyści kupili o prawie 40 proc. więcej noclegów w tym regionie. O popularności tego kierunku niech też świadczy to, że o ponad połowę wzrosła liczba zagranicznych turystów, którzy przyjechali na Pomorze Zachodnie.

Pomorze najpopularniejszym regionem

To już nie tylko moda ale i fascynacja nadmorskimi atrakcjami. Na trzecim miejscu podium jest bowiem województwo pomorskie, w którym wykupiono prawie 10 mln noclegów. Ustępuje nieznacznie województwu małopolskiemu, gdzie turyści zapłacili za prawie 14 mln noclegów.

Dane Głównego Urzędu Statystycznego („Ruch Turystyczny 2018-GUS”), który bada ruch turystyczny, nie pozostawiają złudzeń. Jeśli weźmiemy pod uwagę walkę powiatów o turystów, to sam region kołobrzeski może pochwalić się ponad 5 mln wykupionych noclegów. Wyprzedzają go tylko Warszawa i Kraków.

Co wpływa na taką atrakcyjność powiatu kołobrzeskiego? Przede wszystkim nowoczesna infrastruktura drogowa. Do uzdrowiska można dojechać trasami szybkiego ruchu praktycznie z każdego kierunku Polski, a także z Niemiec.

Inwestycje w bazę noclegową spowodowały, że powiat jest tak popularnym kierunkiem dla gości z zagranicy. Przez co również ryzyko inwestujących w apartamenty, takie jak w Hotelu Baltic Wave, o którym mowa poniżej, jest praktycznie znikome.

Jak zarabiać na turystach?

Dostrzegają to inwestorzy, którzy otwierają nowe hotele i pensjonaty. Liczba korzystających z noclegów w obiektach hotelowych rok do roku wzrosła o 9,3%, w tym w pensjonatach o 51,1%, w hotelach o 9,9%, a w pozostałych obiektach hotelowych o 2,6%. Najbardziej popularne są hotele 3 i 4 gwiazdkowe. Właściciele notują wzrost popularności swoich noclegów o 30 proc w porównaniu do ubiegłego roku.

Dane lokalnej izby turystycznej wskazują, że kołobrzeskie hotele notują średnie obłożenie na poziomie 63%. To o 10% więcej niż średnia krajowa. W letnich miesiącach, w szczycie sezonu obłożenie to nawet 98% (Raport GUS „Rynek Hotelarski w Polsce 2019”, wydanie specjalne czasopisma Świat Hoteli).

Takie dane generują spore zyski dla właścicieli ciekawych nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo. Już ponad połowa Polaków posiadających nadwyżki finansowe decyduje się na ulokowanie kapitału w nieruchomościach. Analizy wskazują tę formę inwestycji jako jedną z najbardziej bezpiecznych i dochodowych. Na rynku istnieje wiele rozwiązań. Przebojem stają się condohotele czy aparthotele.

Pojedynczy inwestor może stać się właścicielem jednego lub kilku apartamentów, które na jego zlecenie obsługuje wyspecjalizowana firma. Dzięki temu jest to inwestycja praktycznie bezobsługowa. Po zakupie takiego apartamentu, najem obsługuje profesjonalny operator, który zajmuje się marketingiem danej nieruchomości, ustala ceny by zapewnić jak największe obłożenie noclegów, a z drugiej strony rentowność przedsięwzięcia. Inwestor cieszy się natomiast comiesięcznym, stałym dochodem.


W co warto inwestować ?

Nową inwestycją na rynku pomorskim jest Hotel Baltic Wave, który powstaje na działce o powierzchni 6 762 m2 zlokalizowanej w centrum dzielnicy uzdrowiskowej w Kołobrzegu, między ul. Kasprowicza, Kołłątaja i Kościuszki. Jednocześnie inwestycję dzieli zaledwie 200 m od morza. Docelowo budynek będzie posiadał 14 kondygnacji, a jego wysokość osiągnie blisko 50 metrów. Powierzchnia całkowita hotelu wyniesie 44 367 m2, a użytkowa 40 907 m2. W budynku powstanie 468 apartamentów o powierzchni od 29 m2 do 130 m2, a także bogata strefa udogodnień m.in. panoramiczny basen typu inifity-edge, kryty kompleks basenowy, strefa spa&wellness, bar i kawiarnia widokowa, restauracje i centrum konferencyjne.

W świetle bardzo wysokich danych wynikających z wcześniej wspomnianego raportu GUS, inwestycja w apartamenty w hotelu Baltic Wave prezentuje się bardziej niż obiecująco. Wysoki standard oraz dopracowany każdy szczegół oferty w połączeniu z popularnością Kołobrzegu mogą przynieść wymierne korzyści.

Nasi eksperci

MAŁGORZATA ZGODA

ANNA SIWEK

Aktualności

Aktualności

Luksusowy pięciogwiazdkowy hotel Baltic Wave, z 468 apartamentami i wyjątkowym basenem infinity edge, powstaje w Kołobrzegu pod prestiżową marką Crowne Plaza. – Jako doświadczony deweloper, generalny wykonawca i inwestor, stale rozwijamy nasze kompetencje w segmencie premium rynku hotelowego – podkreśla Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. Pięciogwiazdkowy Hotel Baltic Wave powstaje zaledwie 200 m od plaży, w sercu kołobrzeskiej dzielnicy uzdrowiskowej. Docelowo budynek będzie mieć 14 kondygnacji, osiągając blisko 50 m wysokości. W hotelu powstanie 468 apartamentów o powierzchni od 29 do 130 m kw. z balkonami lub tarasami do 80 m kw. Goście Baltic Wave będą mogli korzystać m.in. z luksusowej strefy spa & wellness, zażywać kąpieli w basenie panoramicznym z widokiem na morze lub rozkoszować się czasem w eleganckich restauracjach i kawiarniach. Ofertę obiektu uatrakcyjni nowoczesna przestrzeń konferencyjna dla 500 osób.   – Bardzo się cieszę, że Grupa FB Antczak dołącza – jako wiodący inwestor i generalny wykonawca – do jednego z najciekawszych i najbardziej prestiżowych projektów na polskim rynku hotelowym. Baltic Wave to połączenie wspaniałej lokalizacji w letniej stolicy Polski z nowoczesną architekturą, szeroką infrastrukturą i najwyższą jakością wykonania. W oparciu o nasze 40-letnie doświadczenie i unikatowe know-how zapewnimy sprawną realizację tej niezwykle złożonej inwestycji. Zadbamy także o bogatą ofertę dla najbardziej wymagających klientów, zgodnie ze standardem międzynarodowej sieci Crowne Plaza – podkreśla Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak.   W lipcu br. pakiet kontrolny spółki Baltic Wave Sp. z o.o., odpowiadającej za realizację inwestycji, został przejęty przez MA Investment Sp. z o.o., której prezesem jest Marcin Antczak. Finansowanie transakcji zostało pozyskane poprzez emisję obligacji we współpracy z firmą doradczą Upper Finance Investment. Dalsze prace budowlane będą prowadzone przez FB Antczak, pełniącą od lipca funkcję generalnego wykonawcy. Projekt jest realizowany w formule apartamentów hotelowych z wynajmem bezobsługowym. Za sprzedaż apartamentów i marketing całej inwestycji odpowiada firma Vacation Investments.   – Cieszę się, że spółka Baltic Wave pozyskała tak silnego partnera. To doskonała wiadomość, zarówno dla właścicieli lokali, naszych nowych klientów, jak i przyszłych gości hotelu. Współpraca z silną i rozpoznawalną na polskim rynku marką, która wesprze projekt także od strony budowlanej, to potwierdzenie zachowania najwyższych standardów przy realizacji inwestycji Baltic Wave. Wierzę, że nasza współpraca dzięki połączeniu doświadczenia obu podmiotów pozwoli dostarczyć naszym klientom produkt najwyższej jakości – komentuje Adrian Kornas, prezes zarządu Vacation Investments Sp. z o.o.   FB Antczak jest wiodącym polskim deweloperem, generalnym wykonawcą oraz inwestorem na rynku nieruchomości. Grupa od 40 lat realizuje inwestycje mieszkaniowe, hotelowe, biurowe oraz logistyczno-przemysłowe. W sektorze deweloperskim Grupa zbudowała ponad 5 tys. mieszkań i domów. Wśród najważniejszych i najbardziej rozpoznawalnych na rynku inwestycji FB Antczak w sektorze biurowo-hotelowo-gastronomicznym znajdują się m.in. Garden Plaza w Warszawie, Calisia One wraz z hotelem Hampton by Hilton w Kaliszu oraz SQ Business Center we Wrocławiu.