17.01.2020

BAŁTYK IDZIE NA REKORD. MILIONY TURYSTÓW WYBIERAJĄ POMORZE ZACHODNIE.

Wszystko wskazuje na to, że w 2019 roku padnie turystyczny rekord. Ministerstwo Sportu i Turystyki szacuje, że liczba turystów, którzy w 2019 roku odwiedzili Polskę przekroczy 20 milionów. Wśród najprężniej rozwijających się rynków, polskie morze, w tym województwo zachodniopomorskie jest jednym z najchętniej odwiedzanych regionów w naszym kraju. Świadczy o tym chociażby liczba 15 milionów noclegów, których w 2018 roku udzielono właśnie na Pomorzu Zachodnim To najlepszy wynik w kraju! Można założyć, że dane za 2019 roku będą równie obiecujące. To bardzo dobre wiadomości dla wszystkich zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości pod wynajem w tym rejonie.

Rosnąca liczba noclegów

Zachodniopomorskie przyciąga zarówno turystów z Polski, jak i z zagranicy. W kolejnych latach systematycznie wzrasta liczba udzielonych tu noclegów. W latach 2012-2018, wzrost liczby noclegów wzrósł o ponad 38%. Odsetek ten jest jeszcze bardziej imponujący w przypadku turystów zagranicznych. Od 2012 do 2018 roku liczba udzielonych noclegów obcokrajowcom w województwie zachodniopomorskim wzrosła o ponad 52%.[1]
Te optymistyczne dane potwierdza Główny Urząd Statystyczny. W 2018 roku turyści najczęściej nocowali w hotelach, pensjonatach i innych tego typu obiektach, nie gdzie indziej jak w województwie zachodniopomorskim. Liczba noclegów wyniosła aż 15 milionów. Na drugim miejscu uplasowało się województwo małopolskie (13,9 milionów noclegów), a na trzecim województwo pomorskie (9,8 milionów).[2]

Powiat kołobrzeski na podium

Według danych GUS-u ze wszystkich nadmorskich rejonów na szczególna uwagę zasługuje powiat kołobrzeski, który w 2018 roku uplasował się na wysokim trzecim miejscu pod względem liczby udzielonych noclegów. Liczba ta wyniosła aż 5,1 milionów, a więc niewiele mniej niż w przypadku Krakowa i Warszawy, które, uplasowały się odpowiednio na 2 i 1 miejscu.[3]

Powiat kołobrzeski staje się coraz bardziej atrakcyjny ze względu na szereg czynników. Jednym z nich jest dogodny dojazd do uzdrowiska, który zapewniają trasy szybkiego ruchu prowadzące zarówno z różnych części kraju, jak i np. z Niemiec. W ostatnich latach w Kołobrzegu dokonano licznych usprawnień obejmujących infrastrukturę turystyczną m.in. poszerzono popularną plażę i zrewitalizowano molo spacerowe. Bogata i ciągle rozwijająca się oferta uzdrowiskowa kurortu stale przyciąga turystów z Polski i z zagranicy.

Turyści najchętniej wybierają hotele


Warto się przyjrzeć również typom obiektów najczęściej wybieranych przez turystów odwiedzających zachodniopomorskie. Zdecydowany prym wiodą w tym wypadku hotele i pensjonaty. W 2018 roku ze wszystkich obiektów znajdujących się w turystycznej bazie noclegowej województwa skorzystało ponad 3 mln osób, czyli o ponad 280 tysięcy więcej niż przed rokiem. Liczba korzystających z noclegów w obiektach hotelowych wzrosła o 9,3%, w tym w pensjonatach o 51,1%, w hotelach o 9,9%, a w pozostałych obiektach hotelowych o 2,6%. Łącznie w 2018 roku we wszystkich obiektach hotelowych w województwie zachodniopomorskim wynajęto o 9,1% więcej pokoi niż przed rokiem. Największą popularnością wśród turystów cieszyły się hotele o standardzie 4- i 3-gwiazdkowym (odpowiednio 29,2% i 25,9%).

Coraz więcej turystów zagranicznych

Zachodniopomorskie przyciąga nie tylko turystów z Polski. Analogicznie do całego kraju region przyciąga coraz więcej obcokrajowców. W 2018 r. ponad 0,8 mln turystów z zagranicy odwiedziło zachodniopomorskie, a ich liczba wzrosła aż o 15,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Zagraniczni goście w zdecydowanej większości wybierali obiekty hotelowe (72,8%), w tym przede wszystkim hotele o standardzie 4 i 3-gwiazdkowym (66,5%). Zagraniczni turyści stanowili też ponad połowę gości obiektów hotelowych (51,1% vs. 50,1% w 2017 r.). Co ważne wysokie obłożenie hoteli utrzymuje się w zachodniopomorskim przez cały rok.[4]

Dane kuszą inwestorów

Takie dane to miód na serce inwestorów szukających ciekawych nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy, w tym inwestycji typu condo, apartamentów pod inwestycje, condohoteli czy aparthoteli nad morzem. Wiedzą oni, że ta forma inwestycji jest jedną z najbardziej atrakcyjnych, szczególnie na tak perspektywicznym rynku jakim jest zachodniopomorskie.


[1] Opracowanie Wielkość ruchu turystycznego, http://eregion.wzp.pl/obszary/ruch-turystyczny

[2] Raport „Turystyka w 2018 r.”, GUS.

[3] Raport „Turystyka w 2018 r.”, GUS.

[4] Turystyka w województwie zachodniopomorskim w 2018 r., Urząd statystyczny w Szczecinie.

Nasi eksperci

MAŁGORZATA ZGODA

ANNA SIWEK

Aktualności

Aktualności

Pomnażanie kapitału bez konieczności pracy dla wielu wydaje się być nieosiągalne. Inwestorzy wiedzą jednak, że pasywne zarabianie to nie mit. Do bogactwa prowadzi bowiem nie mordercza praca, a świadome zarządzanie portfolio posiadanych aktywów. Chcesz się dowiedzieć, jak osiągnąć wolność finansową? Zapraszamy do lektury!     Zarabiaj pasywnie i dąż do wolności finansowej Każdy, kto choć trochę otarł się o świat inwestowania, słyszał pewnie o „pasywnym zarabianiu” czy „wolności finansowej”. Te hasła szczególnie zyskały na popularności po publikacji bestsellera „Bogaty ojciec, biedny ojciec”. Książkę napisał w 1997 r. Robert Kiyosaki, który dla sporego grona czytelników stał się swego rodzaju finansowym guru. Autor opisał na przykładzie dwóch postaci: „bogatego ojca” i „biednego ojca”, jak należy rozporządzać finansami, aby dojść do prawdziwego bogactwa. „Biedny ojciec” jest przedstawiony jako osoba, która mimo inteligencji i dobrych chęci, nie potrafiła zarządzać zyskami pochodzącymi z ciężkiej pracy. W trakcie życia inwestował, a umierając pozostawił po sobie jedynie długi. Z kolei „bogaty ojciec” posiadał wiedzę na temat zarządzania aktywami i w ciągu swojego życia zgromadził majątek. „Biedny ojciec” pracował, by zarabiać, a „bogaty ojciec” potrafił sprawić, że jego pieniądze pracowały na niego. Jak stać się takim „bogatym ojcem”?   Pasywne jedynie z nazwy? Bywa i tak Istnieją różne źródła dochodu pasywnego, które w teorii powinny pozwolić nam zarabiać bez naszego większego zaangażowania. Niektóre z nich są jednak mniej „pasywne” i „bezobsługowe” niż inne. Weźmy na przykład popularne inwestycje giełdowe. Wymagają one nie tylko posiadania podstawowej wiedzy z zakresu funkcjonowania rynków finansowych, ale także trzymania przysłowiowej ręki na pulsie w kontekście aktualnych trendów, hoss i bess. Liczni eksperci specjalizujący się w tematyce pasywnego zarabiania polecają natomiast sprzedaż wiedzy i umiejętności kanałami online (np. e-booki). No właśnie – takiego e-booka trzeba najpierw napisać. To wymaga po pierwsze – czasu, po drugie – odpowiedniego przygotowania, a po trzecie – kompetencji w zakresie tworzenia ciekawych treści. A przecież chcieliśmy uniknąć dodatkowej pracy i zarobić „bezobsługowo”. Z kolei niektóre formy pasywnego pomnażania kapitału są, owszem, bezobsługowe, ale za to (obecnie) nieefektywne. Mowa tutaj o lokatach, które ze względu na aktualne niskie oprocentowanie nie spełniają oczekiwań inwestorów.   Jak inwestowałby dziś w Polsce „bogaty ojciec”? Naszym zdaniem „bogaty ojciec” kierowałby się dewizą rozsądnego zarządzania portfolio różnych aktywów. Dywersyfikacja portfela inwestycji pomaga unikać nadmiernego ryzyka, szczególnie jeśli jako za jego podstawę obierzemy aktywa uznawane powszechnie za bezpieczne i stabilne. Mowa tu m.in. o nieruchomościach.   Nieruchomości nie zawsze pasywne Ale czy każda inwestycja w nieruchomość jest „bezobsługowa” i nie wymaga nakładów pracy? Niestety nie. Jeśli przykładowo posiadamy jedno lub więcej mieszkań na wynajem, a procesem najmu chcemy zajmować się sami, to musimy liczyć się z wieloma obowiązkami. Są to np.: poszukiwania i selekcja lokatorów, przygotowanie umów, realizacja napraw i remontów w lokalu, a nawet interweniowanie w razie szkodliwego zachowania najemców. Ostatnie lata to rozkwit tzw. „flippingu”, który polega na odsprzedaży zakupionej nieruchomości za wyższą cenę. W celu podniesienia wartości lokalu, najczęściej przeprowadza się w nim remont. Czy prace renowacyjne przeprowadzimy sami, czy z pomocą ekipy remontowej – to również wymaga naszego czasu i uwagi. Do obowiązków właściciela lokalu należy także znalezienie nowego nabywcy.   Postaw na apartament z zarządzanym najmem, aby zarabiać prawie bezobsługowo Inwestorzy, którzy chcą pomnażać kapitał na rynku nieruchomości, ale cierpią na brak czasu, powinni wziąć pod uwagę zakup apartamentu z zarządzanym najmem. To dobra propozycja dla osób posiadających wolne środki oraz ceniących inwestycje obarczone niskim ryzkiem i swój wolny czas. Dzięki przejęciu rentierskich obowiązków przez operatora, właściciel lokalu nie musi angażować się w proces najmu. To właśnie wspomniany operator zobowiązuje się do zareklamowania apartamentu w celu przyciągnięcia gości, obsługi rezerwacji, utrzymania czystości w lokalu czy wykonywania napraw i remontów. Najlepiej sprawdzą się nieruchomości zlokalizowane w chętnie odwiedzanych kurortach turystycznych.     Zakup apartamentu nad morzem np. w Kołobrzegu może okazać się inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę i solidną podstawą, aby zbudować obiecujący portfel aktywów pozwalający osiągnąć wolność finansową. Dzięki takiej bezobsługowej inwestycji, rozsądny inwestor stawiający na dywersyfikację, może poświęcić zyskany wolny czas na zgłębianie tajników innych pasywnych form zarabiania. „Bogaty ojciec” prawdopodobnie rozważałby uzupełnienie swojego portfolio aktywów o inwestycje bardziej ryzykowne, takie kryptowaluty czy udział w zyskach popularnych start-upów, ale tylko po odpowiedniej analizie ryzyka i w skali, która nie byłaby dla niego szkodliwa w razie niepowodzenia.   Hotel Baltic Wave w Kołobrzegu – kup apartament nad morzem z widokiem na zysk Nasza pięciogwiazdkowa inwestycja powstaje zaledwie 200 m od piaszczystej, kołobrzeskiej plaży. Oferujemy sprzedaż luksusowych apartamentów nad polskim morzem. Lokale są objęte zarządzanym najmem. Hotel będzie wyposażony w szereg atrakcyjnych udogodnień – prestiżową strefę SPA, rzadki w Polsce basen „infinity” ze szklanym dnem, restauracje, kawiarnię widokową, przestronną strefę konferencyjną i wiele innych.   Osoby, które zakupią lokal w naszej inwestycji, będą mogły czerpać zyski z wynajmu apartamentów gościom hotelowym. Proces najmu będzie stuprocentowo leżał po stronie profesjonalnego operatora. Jednocześnie właściciele lokali będą mogli z nich korzystać podczas urlopu czy popularnego ostatnio „workation” – wyjazdu w celu pracy zdalnej. Ważnym atutem inwestycji jest współpraca z międzynarodową, luksusową marką Crowne Plaza należącą do InterContinental Hotels Group. Dzięki niej Hotel Baltic Wave stanie się jedną z najgorętszych destynacji urlopowych na polskim wybrzeżu.   Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą. Już dziś zadzwoń do biura sprzedaży pod numerem 606 147 000 i dowiedz się, co dla Ciebie przygotowaliśmy.