12.12.2019

KOŁOBRZEG – LOKALIZACJA Z POTENCJAŁEM

Kołobrzeg to jedna z najbardziej popularnych destynacji turystycznych w Polsce. Miasto z roku na rok coraz bardziej się rozwija i umacnia pozycję atrakcyjnego nadmorskiego kurortu oraz największego polskiego uzdrowiska. Popularność Kołobrzegu wśród podróżnych, a co za tym idzie wysokie obłożenie najlepszych obiektów turystycznych to doskonałe przesłanki dla osób, które chcą ulokować swój kapitał w condohotelu, apartamentach pod wynajem czy w aparthotelu.



Turystyczny boom w Kołobrzegu

Według analiz przedstawionych w raporcie Głównego Urzędu Statystycznego pt. „Turystyka w 2018 r.” powiat kołobrzeski uplasował się w ubiegłym roku na trzecim miejscu pod względem liczby udzielonych noclegów w Polsce. Liczba ta wyniosła 5,1 mln, co pozostawia rejon niedaleko w tyle za miastami Kraków i Warszawa, które jako jedyne uplasowały się na wyższych pozycjach, udzielając odpowiednio 5,6 mln oraz 6,4 mln noclegów. 19,2% noclegów udzielonych w Polsce w 2018 r. koncentrowała się właśnie w tych trzech lokalizacjach.

Kołobrzescy turyści odwiedzają miasto zarówno w celach wypoczynkowych, jak i leczniczych. Tutejsze warunki przyrodnicze – morze, piaszczyste plaże i bujna roślinność sprzyjają relaksowi na świeżym powietrzu. Oprócz niezaprzeczalnych walorów naturalnych, miasto ma do zaoferowania szereg atrakcji turystycznych dla całej rodziny m.in. molo, Muzeum Oręża Polskiego, oceanarium, Muzeum 3D, Muzeum Figur Woskowych czy zabytkową latarnię stanowiącą doskonały punkt widokowy oraz majestatyczną bazylikę.

Kołobrzeskie hotele notują średnie obłożenie w wysokości 63%, czyli o ok. 10% większe niż wynosi średnia krajowa2. Największe nasycenie ruchu turystycznego przynoszą miesiące letnie. W wysokim sezonie obłożenie sięga nawet 98%.3 Biorąc pod uwagę ogół hoteli na terenie Polski, najmniej na obłożenie narzekają te o najwyższym standardzie. Połączenie atrakcyjnej lokalizacji i prestiżowego charakteru obiektu zdaje się być przepisem na sukces zapewniającym wysoką frekwencję wśród gości.


Kołobrzeg wyborem turystów zagranicznych

Spory odsetek turystów stanowią w powiecie kołobrzeskim obcokrajowcy. Najczęściej Kołobrzeg odwiedzają Niemcy, ale liczną grupę stanowią także mieszkańcy Skandynawii. Ogółem w powiecie kołobrzeskim noclegi wykupione przez gości spoza kraju wynoszą już 26,9% spośród ogółu noclegów4. Urlop w Kołobrzegu to atrakcyjna kontroferta dla droższych wakacji w egzotycznych destynacjach. Przyczynia się do tego powstawanie nowoczesnych hoteli o wysokim standardzie, które odpowiadają potrzebom nawet najbardziej wymagających turystów.

Prężnie rozwijające się miasto

Na terenie miasta stale realizowane są liczne inwestycje usprawniające infrastrukturę turystyczną i drogową, co bezpośrednio przekłada się na odczuwany komfort zarówno stałych mieszkańców, jak i gości odwiedzających Kołobrzeg w celach rekreacyjnych. Do ważnych usprawnień realizowanych w ostatnim czasie należy m.in. budowa drogi ekspresowej S6 prowadzącej do Koszalina. Oddanie trasy podwoiło długość dróg szybkiego ruchu w województwie zachodniopomorskim i skróciło o 40 minut dojazd ze Szczecina do Koszalina.

Raj dla kuracjuszy

Kołobrzeg to największe polskie uzdrowisko. Dzięki bogatym pokładom solanek i borowiny stanowi doskonałą lokalizację dla kuracjuszy, którzy chętnie zjeżdżają tu w celach leczniczych. Dzięki temu kołobrzeskiej bazie noclegowej nie doskwiera mocno problem sezonowości – z infrastruktury uzdrowiskowej można bowiem korzystać przez cały rok. Część uzdrowiskowa stanowi jednocześnie najbardziej atrakcyjny pod kątem turystycznym obszar miasta. Malownicze okolice zapewniają bliskość natury, ale są również bogate w infrastrukturę usługową i handlową. To właśnie w tej części miasta powstaje hotel Baltic Wave, w którym można zakupić apartament inwestycyjny. Obiekt będzie znajdował się zaledwie 200 m od morza, ale jednocześnie będzie oferował dostęp do okolicznych udogodnień handlowo-usługowych.

Turystyka biznesowa



Kołobrzeg to także doskonałe miejsce na organizację dużego wydarzenia – konferencji, kongresu, szkolenia czy imprezy firmowej. Konferencje i kongresy najczęściej odbywają się w miesiącach marzec-czerwiec oraz wrzesień-listopad, a więc poza wysokim sezonem. Blisko 65% z nich organizowanych jest w hotelach6. Obiekty posiadające atrakcyjne zaplecza konferencyjne są w stanie zapewnić sobie wyższy poziom obłożenia poza miesiącami letnimi, co czyni inwestycję nad morzem jeszcze bardziej opłacalną. Stanowią one atut także z perspektywy mniejszych wydarzeń – szkoleń czy firmowych wyjazdów integracyjnych, które często odbywają się w malowniczych, zacisznych miejscach w otoczeniu przyrody. W hotelu Baltic Wave zaprojektowano przestrzeń obejmującą salę konferencyjną na 500 osób, której powierzchnia osiągnie 578,9 m2. Będzie można ją także podzielić na mniejsze sale o powierzchniach ok. 230m2, 200m2 i 150m2. Przestrzeń będzie spełniać różnorodne funkcje: bankietową, konferencyjną czy wystawienniczą, z możliwością wjazdu samochodów.

Podsumowując, Kołobrzeg to nie tylko letnia stolica wypoczynkowa Polski, ale także popularne uzdrowisko oraz miasto z dużym potencjałem dla branży MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions Industry). Dzięki temu kołobrzeskie hotele notują wysokie obłożenie przez cały rok, co jest niezwykle ważne z perspektywy osób inwestujących w tutejsze obiekty turystyczne – apartamenty pod wynajem, aparthotele czy condohotele. Warto postawić na obiekty o wysokim standardzie, które posiadają zaplecze konferencyjne, a także strefę SPA i wellness, z których można korzystać przez cały rok.



[1] Raport „Turystyka w 2018 r.”, GUS.

[2] „Raport „Rynek Hotelarski w Polsce 2019”, wydanie specjalne czasopisma Świat hoteli

[3] http://ttg.com.pl/rekord-przyjazdow-zagranicznych-do-polski/

[4] http://www.kolobrzeg-ustronie.droga-s6.pl/

[5] Raport „Przemysł spotkań i wydarzeń w Polsce 2019”.

Nasi eksperci

MAŁGORZATA ZGODA

ANNA SIWEK

Aktualności

inwestycja Baltic Wave w Kołobrzegu

W Vacation Investments zajmujemy się kompletną obsługa inwestycji deweloperskich. Cenne doświadczenie czyni nas ekspertami w swojej dziedzinie, o czym świadczą dotychczasowe i obecne projekty mieszkaniowe, hotelowe i usługowe. Naszą firmę tworzą ludzie pełni pasji z ogromnym doświadczeniem. Wspólne działania naszych specjalistów pozwalają sprawnie koordynować prace związane z planowaniem, sprzedażą, marketingiem i zarządzaniem inwestycjami. Dzięki temu  tworzymy silną i rozpoznawalną markę na polskim rynku nieruchomości. Chcesz odnieść sukces w sektorze inwestycyjnym? Z przyjemnością staniemy się jego częścią.   Apartamenty inwestycyjne to doskonały sposób na lokatę kapitału   Dynamiczne zmiany gospodarcze jednoznacznie wskazują na konkretne formy lokowania swoich oszczędności. Inwestycja w apartament to jedna z najlepszych metod pomnażania kapitału, o czym nieustannie przekonują się nasi klienci. Obiektem zainteresowania coraz częściej stają się apartamenty premium, które – dzięki swoim unikalnym cechom –są bardziej odporne na kryzysy uderzające w branżę nieruchomości. Co wyróżnia luksusowe inwestycje w kurortach? Atrakcyjna lokalizacja i idący za nią wyjątkowy widok, a także liczne udogodnienia, dzięki którym nieruchomość nabiera wyjątkowego charakteru – oto cechy poszukiwane przez urlopowiczów. Szacujemy, że inwestycja w apartamenty może osiągnąć stopę zwrotu nawet na poziomie 7-9 procent w skali roku. To może oznaczać realny dochód, umożliwiający spłatę  kredytu lub potencjalny zysk z najmu nieruchomości. Każde nasze przedsięwzięcie zlokalizowane jest w atrakcyjnych rejonach turystycznych, co przekłada się na większe obłożenie w sezonie wakacyjnym i często poza nim, w przypadku np. gdy mamy do czynienia z uzdrowiskiem Zespół specjalistów Vacation Investments doskonale zna specyfikę sektora inwestycyjnego i celnie odpowiada na aktualne zapotrzebowanie naszych klientów. Dzięki dogłębnym analizom podejmujemy trafne decyzje biznesowe, których przedmiotem są apartamenty inwestycyjne nad morzem.   Apartament inwestycyjny a mieszkanie – gdzie ulokować swoje oszczędności?   Sektor nieruchomości inwestycyjnych przeżywa prawdziwy boom. To w Polsce młody rynek, jednak rozwija się bardzo dynamicznie. Apartamenty inwestycyjne powstają nie tylko w dużych miastach, ale również w kurortach turystycznych, stając się nowoczesną bazą noclegową. Wynajem krótkoterminowy okazał się interesującym sposobem na mnożenie kapitału, co zachęca potencjalnych inwestorów do zakupu nawet więcej niż jednej nieruchomości. Rozważając zakup mieszkania pod wynajem, z łatwością można zorientować się, że przychody z najmu mogą być długoterminowe. Z kolei inwestycja w apartament, przy dobrej strategii i umiejętnym zarządzaniu najmem ma szansę przynosić jednak większe zyski. To warte rozważenia rozwiązanie dla osób, chcących czerpać maksimum korzyści z zakupu takiej nieruchomości przy minimalnym zaangażowaniu swojego własnego czasu. Inwestycja w apartamenty luksusowe ma jedną, ważną zaletę. Chcąc sprzedać swój apartament po latach, z dużym prawdopodobieństwem zrobisz to z zyskiem.   Vacation Investments – zawsze owocna współpraca   W zakresie naszej działalności znajduje się obrót apartamentami inwestycyjnymi  o wysokim standardzie.. Sprzedawane przez nas inwestycje wyróżnia dobra jakość wykonania, która idzie w parze z zachodnimi standardami. Z dumą można powiedzieć, że apartamenty inwestycyjne nad morzem, , sprzedawnae pod naszym szyldem, są synonimem współczesnej turystyki i nie odbiegają jakością od obiektów wznoszonych na prawdziwie światowym poziomie. Chcesz stać się częścią naszych projektów? Nieustannie udowadniamy, że pasywny dochód już dawno przestał być mitem. Mnożenie zysków bez konieczności wykonywania stałej pracy stało się realnemiędzy innymi dzięki możliwościom, które stwarzane są przez podobne projekty. Apartamenty inwestycyjne w górach czy nad morzem? Podejmij właściwą decyzję i daj sobie szansę na pasywny dochód Nie warto zwlekać z zakupem W Vacation Inverstments jesteśmy zdania, że inwestycja we własną nieruchomość może pozwolić Ci szybciej osiągnąć swobodę finansową. Dlaczego apartamenty inwestycyjne to temat godny uwagi? Ceny nieruchomości w długim okresie zazwyczaj pną się w górę. Trend wzrostowy  utrzymuje się, a zainteresowanie wśród nabywców nie zmniejszyło się pomimo koronawirusa. To wystarczający przykład na to, że rynek nieruchomość to jedna ze stabilniejszych gałęzi gospodarki, która często wychodzi z kryzysowych sytuacji obronną ręką. Ceny nieruchomości  w polskich kurortach systematycznie rosną od lat, co jest bezpośrednim wynikiem wysokiego popytu na apartamenty inwestycyjne nad morzem, w górach lub w mieście. Poza popytam kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrosty cen nieruchomości są zwiększające się koszty realizacji, a także rosnące ceny materiałów budowlanych. Do aktualnej sytuacji również przyczyniła się również najwyższa od lat inflacja. Jesteśmy zdania, że trend wzrostowy będzie się utrzymywał. Kryzys epidemiczny przyczynił się do obniżenia oprocentowania lokat bankowych, przez co gromadzenie środków pieniężnych w tej formie przestało być opłacalne. Do tego notuje się rekordowo niskie stopy procentowe, co czyni tę ofertę banków niezwykle nieatrakcyjną. Warto zdać sobie sprawę z przejściowego charakteru tej sytuacji, co ma swoje odzwierciedlenie w sektorze bankowym – inwestorzy masowo zaciągają kredyty na zakup nieruchomości, jednak ekonomiści alarmują, że taka sytuacja może nie trwać wiecznie. Zainwestuj w apartamenty nad morzem Rozważając inwestycję w apartamenty, warto wybrać te, które powstały w standardzie premium. Budowane są w topowych lokalizacjach, wyróżnia je unikalność, a ich niewątpliwą zaletą jest ograniczona podaż. Sprawdź naszą inwestycję w Kołobrzegu – hotel Baltic Wave oddalony jest zaledwie o 200 metrów od plaży, a wśród licznych udogodnień znajdą się się m.in. basen infinity edge, strefa SPA premium, kawiarnia widokowa i restauracja.