12.12.2019

KOŁOBRZEG – LOKALIZACJA Z POTENCJAŁEM

Kołobrzeg to jedna z najbardziej popularnych destynacji turystycznych w Polsce. Miasto z roku na rok coraz bardziej się rozwija i umacnia pozycję atrakcyjnego nadmorskiego kurortu oraz największego polskiego uzdrowiska. Popularność Kołobrzegu wśród podróżnych, a co za tym idzie wysokie obłożenie najlepszych obiektów turystycznych to doskonałe przesłanki dla osób, które chcą ulokować swój kapitał w condohotelu, apartamentach pod wynajem czy w aparthotelu.



Turystyczny boom w Kołobrzegu

Według analiz przedstawionych w raporcie Głównego Urzędu Statystycznego pt. „Turystyka w 2018 r.” powiat kołobrzeski uplasował się w ubiegłym roku na trzecim miejscu pod względem liczby udzielonych noclegów w Polsce. Liczba ta wyniosła 5,1 mln, co pozostawia rejon niedaleko w tyle za miastami Kraków i Warszawa, które jako jedyne uplasowały się na wyższych pozycjach, udzielając odpowiednio 5,6 mln oraz 6,4 mln noclegów. 19,2% noclegów udzielonych w Polsce w 2018 r. koncentrowała się właśnie w tych trzech lokalizacjach.

Kołobrzescy turyści odwiedzają miasto zarówno w celach wypoczynkowych, jak i leczniczych. Tutejsze warunki przyrodnicze – morze, piaszczyste plaże i bujna roślinność sprzyjają relaksowi na świeżym powietrzu. Oprócz niezaprzeczalnych walorów naturalnych, miasto ma do zaoferowania szereg atrakcji turystycznych dla całej rodziny m.in. molo, Muzeum Oręża Polskiego, oceanarium, Muzeum 3D, Muzeum Figur Woskowych czy zabytkową latarnię stanowiącą doskonały punkt widokowy oraz majestatyczną bazylikę.

Kołobrzeskie hotele notują średnie obłożenie w wysokości 63%, czyli o ok. 10% większe niż wynosi średnia krajowa2. Największe nasycenie ruchu turystycznego przynoszą miesiące letnie. W wysokim sezonie obłożenie sięga nawet 98%.3 Biorąc pod uwagę ogół hoteli na terenie Polski, najmniej na obłożenie narzekają te o najwyższym standardzie. Połączenie atrakcyjnej lokalizacji i prestiżowego charakteru obiektu zdaje się być przepisem na sukces zapewniającym wysoką frekwencję wśród gości.


Kołobrzeg wyborem turystów zagranicznych

Spory odsetek turystów stanowią w powiecie kołobrzeskim obcokrajowcy. Najczęściej Kołobrzeg odwiedzają Niemcy, ale liczną grupę stanowią także mieszkańcy Skandynawii. Ogółem w powiecie kołobrzeskim noclegi wykupione przez gości spoza kraju wynoszą już 26,9% spośród ogółu noclegów4. Urlop w Kołobrzegu to atrakcyjna kontroferta dla droższych wakacji w egzotycznych destynacjach. Przyczynia się do tego powstawanie nowoczesnych hoteli o wysokim standardzie, które odpowiadają potrzebom nawet najbardziej wymagających turystów.

Prężnie rozwijające się miasto

Na terenie miasta stale realizowane są liczne inwestycje usprawniające infrastrukturę turystyczną i drogową, co bezpośrednio przekłada się na odczuwany komfort zarówno stałych mieszkańców, jak i gości odwiedzających Kołobrzeg w celach rekreacyjnych. Do ważnych usprawnień realizowanych w ostatnim czasie należy m.in. budowa drogi ekspresowej S6 prowadzącej do Koszalina. Oddanie trasy podwoiło długość dróg szybkiego ruchu w województwie zachodniopomorskim i skróciło o 40 minut dojazd ze Szczecina do Koszalina.

Raj dla kuracjuszy

Kołobrzeg to największe polskie uzdrowisko. Dzięki bogatym pokładom solanek i borowiny stanowi doskonałą lokalizację dla kuracjuszy, którzy chętnie zjeżdżają tu w celach leczniczych. Dzięki temu kołobrzeskiej bazie noclegowej nie doskwiera mocno problem sezonowości – z infrastruktury uzdrowiskowej można bowiem korzystać przez cały rok. Część uzdrowiskowa stanowi jednocześnie najbardziej atrakcyjny pod kątem turystycznym obszar miasta. Malownicze okolice zapewniają bliskość natury, ale są również bogate w infrastrukturę usługową i handlową. To właśnie w tej części miasta powstaje hotel Baltic Wave, w którym można zakupić apartament inwestycyjny. Obiekt będzie znajdował się zaledwie 200 m od morza, ale jednocześnie będzie oferował dostęp do okolicznych udogodnień handlowo-usługowych.

Turystyka biznesowa



Kołobrzeg to także doskonałe miejsce na organizację dużego wydarzenia – konferencji, kongresu, szkolenia czy imprezy firmowej. Konferencje i kongresy najczęściej odbywają się w miesiącach marzec-czerwiec oraz wrzesień-listopad, a więc poza wysokim sezonem. Blisko 65% z nich organizowanych jest w hotelach6. Obiekty posiadające atrakcyjne zaplecza konferencyjne są w stanie zapewnić sobie wyższy poziom obłożenia poza miesiącami letnimi, co czyni inwestycję nad morzem jeszcze bardziej opłacalną. Stanowią one atut także z perspektywy mniejszych wydarzeń – szkoleń czy firmowych wyjazdów integracyjnych, które często odbywają się w malowniczych, zacisznych miejscach w otoczeniu przyrody. W hotelu Baltic Wave zaprojektowano przestrzeń obejmującą salę konferencyjną na 500 osób, której powierzchnia osiągnie 578,9 m2. Będzie można ją także podzielić na mniejsze sale o powierzchniach ok. 230m2, 200m2 i 150m2. Przestrzeń będzie spełniać różnorodne funkcje: bankietową, konferencyjną czy wystawienniczą, z możliwością wjazdu samochodów.

Podsumowując, Kołobrzeg to nie tylko letnia stolica wypoczynkowa Polski, ale także popularne uzdrowisko oraz miasto z dużym potencjałem dla branży MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions Industry). Dzięki temu kołobrzeskie hotele notują wysokie obłożenie przez cały rok, co jest niezwykle ważne z perspektywy osób inwestujących w tutejsze obiekty turystyczne – apartamenty pod wynajem, aparthotele czy condohotele. Warto postawić na obiekty o wysokim standardzie, które posiadają zaplecze konferencyjne, a także strefę SPA i wellness, z których można korzystać przez cały rok.



[1] Raport „Turystyka w 2018 r.”, GUS.

[2] „Raport „Rynek Hotelarski w Polsce 2019”, wydanie specjalne czasopisma Świat hoteli

[3] http://ttg.com.pl/rekord-przyjazdow-zagranicznych-do-polski/

[4] http://www.kolobrzeg-ustronie.droga-s6.pl/

[5] Raport „Przemysł spotkań i wydarzeń w Polsce 2019”.

Nasi eksperci

MAŁGORZATA ZGODA

ANNA SIWEK

Aktualności

Aktualności

Pomnażanie kapitału bez konieczności pracy dla wielu wydaje się być nieosiągalne. Inwestorzy wiedzą jednak, że pasywne zarabianie to nie mit. Do bogactwa prowadzi bowiem nie mordercza praca, a świadome zarządzanie portfolio posiadanych aktywów. Chcesz się dowiedzieć, jak osiągnąć wolność finansową? Zapraszamy do lektury!     Zarabiaj pasywnie i dąż do wolności finansowej Każdy, kto choć trochę otarł się o świat inwestowania, słyszał pewnie o „pasywnym zarabianiu” czy „wolności finansowej”. Te hasła szczególnie zyskały na popularności po publikacji bestsellera „Bogaty ojciec, biedny ojciec”. Książkę napisał w 1997 r. Robert Kiyosaki, który dla sporego grona czytelników stał się swego rodzaju finansowym guru. Autor opisał na przykładzie dwóch postaci: „bogatego ojca” i „biednego ojca”, jak należy rozporządzać finansami, aby dojść do prawdziwego bogactwa. „Biedny ojciec” jest przedstawiony jako osoba, która mimo inteligencji i dobrych chęci, nie potrafiła zarządzać zyskami pochodzącymi z ciężkiej pracy. W trakcie życia inwestował, a umierając pozostawił po sobie jedynie długi. Z kolei „bogaty ojciec” posiadał wiedzę na temat zarządzania aktywami i w ciągu swojego życia zgromadził majątek. „Biedny ojciec” pracował, by zarabiać, a „bogaty ojciec” potrafił sprawić, że jego pieniądze pracowały na niego. Jak stać się takim „bogatym ojcem”?   Pasywne jedynie z nazwy? Bywa i tak Istnieją różne źródła dochodu pasywnego, które w teorii powinny pozwolić nam zarabiać bez naszego większego zaangażowania. Niektóre z nich są jednak mniej „pasywne” i „bezobsługowe” niż inne. Weźmy na przykład popularne inwestycje giełdowe. Wymagają one nie tylko posiadania podstawowej wiedzy z zakresu funkcjonowania rynków finansowych, ale także trzymania przysłowiowej ręki na pulsie w kontekście aktualnych trendów, hoss i bess. Liczni eksperci specjalizujący się w tematyce pasywnego zarabiania polecają natomiast sprzedaż wiedzy i umiejętności kanałami online (np. e-booki). No właśnie – takiego e-booka trzeba najpierw napisać. To wymaga po pierwsze – czasu, po drugie – odpowiedniego przygotowania, a po trzecie – kompetencji w zakresie tworzenia ciekawych treści. A przecież chcieliśmy uniknąć dodatkowej pracy i zarobić „bezobsługowo”. Z kolei niektóre formy pasywnego pomnażania kapitału są, owszem, bezobsługowe, ale za to (obecnie) nieefektywne. Mowa tutaj o lokatach, które ze względu na aktualne niskie oprocentowanie nie spełniają oczekiwań inwestorów.   Jak inwestowałby dziś w Polsce „bogaty ojciec”? Naszym zdaniem „bogaty ojciec” kierowałby się dewizą rozsądnego zarządzania portfolio różnych aktywów. Dywersyfikacja portfela inwestycji pomaga unikać nadmiernego ryzyka, szczególnie jeśli jako za jego podstawę obierzemy aktywa uznawane powszechnie za bezpieczne i stabilne. Mowa tu m.in. o nieruchomościach.   Nieruchomości nie zawsze pasywne Ale czy każda inwestycja w nieruchomość jest „bezobsługowa” i nie wymaga nakładów pracy? Niestety nie. Jeśli przykładowo posiadamy jedno lub więcej mieszkań na wynajem, a procesem najmu chcemy zajmować się sami, to musimy liczyć się z wieloma obowiązkami. Są to np.: poszukiwania i selekcja lokatorów, przygotowanie umów, realizacja napraw i remontów w lokalu, a nawet interweniowanie w razie szkodliwego zachowania najemców. Ostatnie lata to rozkwit tzw. „flippingu”, który polega na odsprzedaży zakupionej nieruchomości za wyższą cenę. W celu podniesienia wartości lokalu, najczęściej przeprowadza się w nim remont. Czy prace renowacyjne przeprowadzimy sami, czy z pomocą ekipy remontowej – to również wymaga naszego czasu i uwagi. Do obowiązków właściciela lokalu należy także znalezienie nowego nabywcy.   Postaw na apartament z zarządzanym najmem, aby zarabiać prawie bezobsługowo Inwestorzy, którzy chcą pomnażać kapitał na rynku nieruchomości, ale cierpią na brak czasu, powinni wziąć pod uwagę zakup apartamentu z zarządzanym najmem. To dobra propozycja dla osób posiadających wolne środki oraz ceniących inwestycje obarczone niskim ryzkiem i swój wolny czas. Dzięki przejęciu rentierskich obowiązków przez operatora, właściciel lokalu nie musi angażować się w proces najmu. To właśnie wspomniany operator zobowiązuje się do zareklamowania apartamentu w celu przyciągnięcia gości, obsługi rezerwacji, utrzymania czystości w lokalu czy wykonywania napraw i remontów. Najlepiej sprawdzą się nieruchomości zlokalizowane w chętnie odwiedzanych kurortach turystycznych.     Zakup apartamentu nad morzem np. w Kołobrzegu może okazać się inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę i solidną podstawą, aby zbudować obiecujący portfel aktywów pozwalający osiągnąć wolność finansową. Dzięki takiej bezobsługowej inwestycji, rozsądny inwestor stawiający na dywersyfikację, może poświęcić zyskany wolny czas na zgłębianie tajników innych pasywnych form zarabiania. „Bogaty ojciec” prawdopodobnie rozważałby uzupełnienie swojego portfolio aktywów o inwestycje bardziej ryzykowne, takie kryptowaluty czy udział w zyskach popularnych start-upów, ale tylko po odpowiedniej analizie ryzyka i w skali, która nie byłaby dla niego szkodliwa w razie niepowodzenia.   Hotel Baltic Wave w Kołobrzegu – kup apartament nad morzem z widokiem na zysk Nasza pięciogwiazdkowa inwestycja powstaje zaledwie 200 m od piaszczystej, kołobrzeskiej plaży. Oferujemy sprzedaż luksusowych apartamentów nad polskim morzem. Lokale są objęte zarządzanym najmem. Hotel będzie wyposażony w szereg atrakcyjnych udogodnień – prestiżową strefę SPA, rzadki w Polsce basen „infinity” ze szklanym dnem, restauracje, kawiarnię widokową, przestronną strefę konferencyjną i wiele innych.   Osoby, które zakupią lokal w naszej inwestycji, będą mogły czerpać zyski z wynajmu apartamentów gościom hotelowym. Proces najmu będzie stuprocentowo leżał po stronie profesjonalnego operatora. Jednocześnie właściciele lokali będą mogli z nich korzystać podczas urlopu czy popularnego ostatnio „workation” – wyjazdu w celu pracy zdalnej. Ważnym atutem inwestycji jest współpraca z międzynarodową, luksusową marką Crowne Plaza należącą do InterContinental Hotels Group. Dzięki niej Hotel Baltic Wave stanie się jedną z najgorętszych destynacji urlopowych na polskim wybrzeżu.   Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą. Już dziś zadzwoń do biura sprzedaży pod numerem 606 147 000 i dowiedz się, co dla Ciebie przygotowaliśmy.